У Стратегии развития отрасли есть шанс быть, а у Нацпроекта «Жилье» – провалиться

С вводным словом выступил президент российского союза строителей Владимир Яковлев — он предложил обсудить стратегию развития стройотрасли до 2030 года и проблемы, стоящие перед долевым строительством.

Президент «Национального объединения строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков напомнил, что последний подобный строительной стратегии документ разрабатывался 13 лет назад, и за эти годы на рынке произошло множество изменений. В состав авторов новой стратегии, которая будет определять развитие отрасли на 10 лет, вошли представители минстроя, российской академии народного хозяйства при президенте РФ, аналитического центра при президенте РФ, национального объединения строителей, проектировщиков и Главгосэкспертизы. «Документ серьезный, требует спокойного обдумывания. Те результаты, которые уже есть, дают надежду, что стратегия даст хороший результат для всех участников рынка, которые в нее вовлечены», — поделился президент НОСТРОЙ. По его словам, основной текст стратегии должен быть закончен к началу августа.

Подробнее о работе над стратегией рассказал вице-президент Российского союза строителей, в прошлом председатель Госстроя РФ Анвар Шамузафаров. Он затронул сразу несколько болезненных точек, среди которых и стремительный рост высотности строящегося жилья. Эксперт напомнил, что по итогам 2018 года она составила 16,3 этажа, и назвал цифру катастрофической — особенно в сравнении с мировым опытом. «Это начинает приводить к тому, что строящееся жилье тяжело реализуется, во многом из-за этого появляются обманутые дольщики. Начали строить жилье и не могут дособрать деньги до конца, потому что не хватает финансирования», — объяснил он.

Проблема, конечно, наиболее характерна для маленьких городов — в Москве и городах-миллионниках спрос живее.
Шамузафаров привел итоги опроса ВЦИОМа, согласно которому 66% населения страны хотело бы проживать в малоэтажном жилье. А среди жителей многоэтажек таких еще больше — 77%.

При нынешних подходах Нацпроект по жилью не будет выполнен никогда
Отдельно вице-президент союза строителей А.Шамузафаров предложил обсудить реализацию национального проекта «Жилье и городская среда». Ни в 2019, ни в 2020 году выйти на цифры, предусмотренные нацпроектом, невозможно (в том числе по причинам, связанным с переходом на проектное финансирование), и в этом нужно честно признаться, считает он. «Об этом и Владимир Анатольевич [Яковлев] говорил, что в этом году мы построили на 3 процента жилья меньше, чем в прошлом году. И в этом году будет около 75 миллионов квадратных метров жилья. Мы не сможем построить 88 миллионов, которых от нас требует нацпроект, и об этом надо честно сказать, — призвал Шамузафаров.

— В министерстве пока остерегаются говорить правду о том, что проект в этом году пока что проваливается».
В заключение он сказал о необходимости пересмотреть все существующие схемы территориального планирования, в том числе и в Татарстане. Территорию поселений нужно будет увеличивать с 19,5 млн га до 24 млн га, территорию застройки — с 3,47 млн га до 6,5 млн га (то есть фактически в два раза). Только в таком случае удастся достигнуть показателей, предусмотренных национальным проектом, считает он. Напомним, президентом РФ Владимиром Путиным была поставлена задача по увеличению объемов строящегося жилья с нынешних 80 млн кв. метров в год до 120 млн кв метров жилья к 2024 году. Шамузафаров же считает, что нацпроект «Жилье и городская среда» необходимо совместить с проектом строительства автодорог, при этом должен учитываться агломерационный принцип — поселения должны развиваться вдоль строящихся дорог. На этом фоне особенно показательной выглядит ситуация с казанскими Дербышками, жители которых протестуют против строительства в поселке каких бы то ни было магистралей. Как в таких условиях увеличивать объемы ввода — большой вопрос.

«Как видите, если мы пойдем по консервативному пути — это 75–90 миллионов квадратных метров (в год — прим. ред.), и больше не выжать. В первую очередь должны помочь банки», — констатировал Яковлев, комментируя доклад коллеги.

Источник: «Бизнес Онлайн»